Erfpacht in Zaanstad
In Zaanstad zijn er verschillende wijken waar woningen op erfpachtgrond zijn gebouwd. Maar wat houdt erfpacht eigenlijk in? Wat zijn de voor- en nadelen? En wat zijn de financiële gevolgen? Hieronder leggen wij uit wat erfpacht inhoudt en waar u rekening mee moet houden. Wilt u hier meer informatie over ontvangen of zoekt u hulp bij het aankopen of verkopen van een woning die op erfpachtgrond is gelegen? Neem dan gerust contact op met één van onze makelaars.
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een vorm van eigendom waarbij iemand het recht krijgt om een stuk grond van een ander, zoals de gemeente, te gebruiken voor een bepaalde periode. In Zaanstad is dit meestal 75 jaar. De gebruiker betaalt hiervoor een vergoeding, de zogenaamde canon, die jaarlijks of halfjaarlijks kan worden voldaan. Vaak is de erfpachtcanon echter voor een langere periode afgekocht, bijvoorbeeld voor 50 jaar. Hoewel de grond in eigendom blijft van de oorspronkelijke eigenaar, mag de gebruiker er een huis op bouwen en deze gebruiken alsof het zijn eigendom is, zolang de erfpacht loopt. Aan het einde van de erfpachtperiode kan de overeenkomst worden verlengd of vernieuwd, waarbij de voorwaarden mogelijk worden aangepast.
Erfpacht in Zaanstad
In Zaanstad staan ongeveer 9.000 woningen op erfpachtgrond, in de meeste gevallen is de grond eigendom van de gemeente Zaanstad of BKZ (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad). Deze woningen bevinden zich onder andere in de wijken Westerwatering in Zaandam en Rooswijk in Zaandijk. In de jaren '80 en '90 werd de erfpacht in deze wijken uitgegeven voor 75 jaar, waarbij de canon vaak voor 50 jaar werd afgekocht. Na deze 50 jaar zal de gemeente een nieuwe erfpachtcanon vaststellen.
Voordelen van erfpacht
Een van de belangrijkste voordelen van een woning met erfpacht is de lagere prijs. Deze woningen zijn vaak gunstiger geprijsd, wat ze aantrekkelijk maakt voor kopers met een beperkt budget. Hierdoor kunt u wellicht een woning kopen die beter aansluit op uw wensen, zonder concessies te hoeven doen.
Daarnaast biedt erfpacht fiscale voordelen. Afhankelijk van de vorm van erfpacht, kan deze (gedeeltelijk) fiscaal aftrekbaar zijn. Indien u een lening afsluit om de erfpachtcanon af te kopen, is de rente over deze lening fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met de hypotheekrenteaftrek. Er zijn echter ook zaken om rekening mee te houden.
Financiële onzekerheid
Een woning met erfpacht brengt een zekere mate van financiële onzekerheid met zich mee. Als u bijvoorbeeld een woning koopt waarbij de erfpacht in 1984 is uitgegeven, dan loopt de afkoopperiode van 50 jaar af in 2034. U krijgt dan te maken met extra kosten; u dient dan een (half)jaarlijkse canon te betalen, of wellicht kunt u de erfpacht opnieuw afkopen voor een langere periode. De kosten hiervan zijn nu nog niet bekend, waardoor u geen volledig inzicht hebt in uw toekomstige maandlasten.
Grond kopen
Als de grond in eigendom is van de gemeente Zaanstad, kunt u deze in veel gevallen kopen en omzetten in volledig eigendom. Dit kan zelfs als de erfpachtcanon voor een langere periode is afgekocht. U kunt bij de gemeente een offerte opvragen om de erfpacht om te zetten naar volledig eigendom.
Hypotheek bij erfpacht
U kunt op een woning met erfpacht gewoon een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Houd er wel rekening mee dat geldverstrekkers extra voorwaarden kunnen stellen. Als u overweegt een woning met erfpacht te kopen, is het verstandig om u goed te laten informeren door een financieel adviseur. Indien u de erfpacht wilt omzetten naar volledig eigendom, is het ook mogelijk om de kosten hiervoor te financieren met een hypotheek.
Wel of geen woning op erfpachtgrond kopen?
Op deze vraag kan geen eenvoudig antwoord worden gegeven. Het hangt namelijk sterk af van uw persoonlijke situatie. Een woning op erfpachtgrond kan een aantrekkelijke keuze zijn, omdat het u de mogelijkheid biedt een huis te kopen dat aan uw wensen voldoet, vaak tegen een lagere prijs. Tegelijkertijd is het belangrijk om goed na te denken of dit type eigendom aansluit bij uw financiële situatie en lange termijnplannen. Voordat u een beslissing neemt, is het raadzaam om advies in te winnen bij een financieel adviseur.
Advies nodig?
Wij helpen u graag bij het kopen of verkopen van een woning van een woning die op erfpachtgrond is gelegen. Neem gerust contact op met één van onze makelaars voor meer informatie en om vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken.
Voor financieel advies kunt u terecht bij onze collega's van Freek Hypotheek. Zij kunnen u informeren over de financiële kant van de aankoop van een woning en zij geven u graag advies over welke hypotheek het beste bij u past. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een vorm van eigendom waarbij iemand het recht krijgt om een stuk grond van een ander, zoals de gemeente, te gebruiken voor een bepaalde periode. In Zaanstad is dit meestal 75 jaar. De gebruiker betaalt hiervoor een vergoeding, de zogenaamde canon, die jaarlijks of halfjaarlijks kan worden voldaan. Vaak is de erfpachtcanon echter voor een langere periode afgekocht, bijvoorbeeld voor 50 jaar. Hoewel de grond in eigendom blijft van de oorspronkelijke eigenaar, mag de gebruiker er een huis op bouwen en deze gebruiken alsof het zijn eigendom is, zolang de erfpacht loopt. Aan het einde van de erfpachtperiode kan de overeenkomst worden verlengd of vernieuwd, waarbij de voorwaarden mogelijk worden aangepast.
Erfpacht in Zaanstad
In Zaanstad staan ongeveer 9.000 woningen op erfpachtgrond, in de meeste gevallen is de grond eigendom van de gemeente Zaanstad of BKZ (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad). Deze woningen bevinden zich onder andere in de wijken Westerwatering in Zaandam en Rooswijk in Zaandijk. In de jaren '80 en '90 werd de erfpacht in deze wijken uitgegeven voor 75 jaar, waarbij de canon vaak voor 50 jaar werd afgekocht. Na deze 50 jaar zal de gemeente een nieuwe erfpachtcanon vaststellen.
Voordelen van erfpacht
Een van de belangrijkste voordelen van een woning met erfpacht is de lagere prijs. Deze woningen zijn vaak gunstiger geprijsd, wat ze aantrekkelijk maakt voor kopers met een beperkt budget. Hierdoor kunt u wellicht een woning kopen die beter aansluit op uw wensen, zonder concessies te hoeven doen.
Daarnaast biedt erfpacht fiscale voordelen. Afhankelijk van de vorm van erfpacht, kan deze (gedeeltelijk) fiscaal aftrekbaar zijn. Indien u een lening afsluit om de erfpachtcanon af te kopen, is de rente over deze lening fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met de hypotheekrenteaftrek. Er zijn echter ook zaken om rekening mee te houden.
Financiële onzekerheid
Een woning met erfpacht brengt een zekere mate van financiële onzekerheid met zich mee. Als u bijvoorbeeld een woning koopt waarbij de erfpacht in 1984 is uitgegeven, dan loopt de afkoopperiode van 50 jaar af in 2034. U krijgt dan te maken met extra kosten; u dient dan een (half)jaarlijkse canon te betalen, of wellicht kunt u de erfpacht opnieuw afkopen voor een langere periode. De kosten hiervan zijn nu nog niet bekend, waardoor u geen volledig inzicht hebt in uw toekomstige maandlasten.
Grond kopen
Als de grond in eigendom is van de gemeente Zaanstad, kunt u deze in veel gevallen kopen en omzetten in volledig eigendom. Dit kan zelfs als de erfpachtcanon voor een langere periode is afgekocht. U kunt bij de gemeente een offerte opvragen om de erfpacht om te zetten naar volledig eigendom.
Hypotheek bij erfpacht
U kunt op een woning met erfpacht gewoon een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Houd er wel rekening mee dat geldverstrekkers extra voorwaarden kunnen stellen. Als u overweegt een woning met erfpacht te kopen, is het verstandig om u goed te laten informeren door een financieel adviseur. Indien u de erfpacht wilt omzetten naar volledig eigendom, is het ook mogelijk om de kosten hiervoor te financieren met een hypotheek.
Wel of geen woning op erfpachtgrond kopen?
Op deze vraag kan geen eenvoudig antwoord worden gegeven. Het hangt namelijk sterk af van uw persoonlijke situatie. Een woning op erfpachtgrond kan een aantrekkelijke keuze zijn, omdat het u de mogelijkheid biedt een huis te kopen dat aan uw wensen voldoet, vaak tegen een lagere prijs. Tegelijkertijd is het belangrijk om goed na te denken of dit type eigendom aansluit bij uw financiële situatie en lange termijnplannen. Voordat u een beslissing neemt, is het raadzaam om advies in te winnen bij een financieel adviseur.
Advies nodig?
Wij helpen u graag bij het kopen of verkopen van een woning van een woning die op erfpachtgrond is gelegen. Neem gerust contact op met één van onze makelaars voor meer informatie en om vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken.
Voor financieel advies kunt u terecht bij onze collega's van Freek Hypotheek. Zij kunnen u informeren over de financiële kant van de aankoop van een woning en zij geven u graag advies over welke hypotheek het beste bij u past. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
