Marktstraat 91 in Wormerveer 1521 DX: Woonhuis te koop.

Omschrijving

"Het Doktershuis" is een fraaie monumentale woning, gelegen aan het einde van de Marktstraat. Deze unieke en perfect onderhouden woning is een ware parel met een royaal woonoppervlak van 377 m² en rust op een prachtig perceel van 1.135 m².

Wat dit pand uit 1850 zo uitzonderlijk maakt, gaat verder dan de charmante sfeer en de houten bouwstijl. De woning is uitstekend onderhouden...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1850 Woonoppervlakte 377 m² Aantal kamers 12

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

"Het Doktershuis" is een fraaie monumentale woning, gelegen aan het einde van de Marktstraat. Deze unieke en perfect onderhouden woning is een ware parel met een royaal woonoppervlak van 377 m² en rust op een prachtig perceel van 1.135 m².

Wat dit pand uit 1850 zo uitzonderlijk maakt, gaat verder dan de charmante sfeer en de houten bouwstijl. De woning is uitstekend onderhouden dankzij de professionele hand van de huidige architect-bewoner. Zijn bouwkundige kennis is zichtbaar in zorgvuldige renovaties, vernieuwingen en onderhoud. Er is met veel liefde in de woning gewoond en met veel liefde voor gezorgd, de oude en sfeerbepalende details zijn behouden gebleven en zelfs opnieuw aangebracht. Maar bovenal is het ook een woning waar gewoon praktisch in gewoond kan worden en is aangepast aan deze tijd waar het installaties en isolatie betreft. Een energielabel is voor monumenten niet noodzakelijk, de aangebrachte isolatie en installatievoorzieningen zijn te vergelijken met energielabel C. Het gemiddelde gasverbruik van circa 2.500 m³ over de laatste 3 jaar is voor zo’n grote woning gewoon goed te noemen.

De bijzondere tuin is een idyllische wandeltuin met veel privacy, diverse zitjes, een buitenkeuken, houtberging en een sfeervol terras aan water. Het water staat in open verbinding met het veld, een oase van rust midden in de stad. Naast de woning staat een dubbele garage.

De woning is markant gelegen aan het eind van, en dwars op de Marktstraat. Aan de achterzijde ligt de begraafplaats, een gemeentelijk monument en tegenwoordig in gebruik als wandelpark. Na 16:00 uur is de begraafplaats gesloten voor bezoek. Een waarborg voor de rust en grote privacy van de woning en de tuin. Aan de voorzijde strekt het uitzicht zich uit langs de straat tot aan de Zaan. De ligging is centraal in Wormerveer, met veel voorzieningen op loopafstand en toch een heerlijke rust. Op korte afstand treft u winkels om het marktplein en aan de Zaanbocht, de markt op woensdag, scholen en het NS-station. Ook de verbindingswegen naar de A8/A10 en de A9 zijn gemakkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond: aan de voorzijde een statige entree met gemetselde trap, tochthal, centrale hal met garderobe met kastruimte, trap naar de kelder en een trap naar de 1e verdieping, 2e tochthal met toilet bij de achter-entree, ruime woonkamer met een aangebouwde en gerestaureerde serre.
In de zijgevel een directe entree naar de woonkeuken (ook vanuit de centrale hal bereikbaar), gescheiden van de woonkamer maar met veel ruimte voor eigen interpretatie bv. eetkamer, werkkamer, atelier of combinaties hiervan. De keukeninrichting is in stijl met de woning en toch modern. Via de entree van de voormalige praktijkruimte kom je nu in een gastenverblijf/slaapkamer met badkamer en sauna.

1e verdieping: overloop met 5 ruime slaapkamers met een hoogte van 3 meter, separaat toilet, waskamer met aansluitingen wasmachine en droger, granito vloer en uitstortgootsteen. De ruime badkamer is wat gedateerd en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Zolderverdieping: de zeer ruime zolder heeft 2 slaap/hobbykamers en een grote vrije zolder, veel bergruimte en een stookgedeelte met opstelling cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1850 (hoofdgebouw) en 1890 (zijuitbouw)
- Woonoppervlak ca. 377 m², inhoud ca. 1.301 m³
- Perceeloppervlakte 1.135 m², gelegen op eigen grond
- De buitenzijde van de woning is een Rijksmonument, nr. 518054; binnenzijde is geen onderdeel van het monument, dus vrij aanpasbaar
- Veel lichtinval door de hoge vensters
- Raamluiken aan zowel de buitenzijde als binnenzijde
- Zeer goed onderhouden: oa. schilderwerk, nieuwe schoeiing en elektrische installatie en het dak is in 2002 totaal vernieuwd en geïsoleerd
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit, 2018)
- Bedrijfsruimte aan huis is toegestaan en eenvoudig te realiseren
- Aanvaarding in overleg.

"Het Doktershuis" (The Doctor's House) is a beautiful monumental home located at the end of the Markstraat. This unique and perfectly maintained property is a true gem with a generous living area of 377 m² and rests on a beautiful plot of 1,135 m².

What makes this property from 1850 so exceptional goes beyond its charming atmosphere and wooden construction style. The home has been excellently maintained thanks to the professional hand of the current architect-occupant. His architectural knowledge is evident in careful renovations, renewals and maintenance. The house has been lovingly cared for, the old and atmospheric details have been preserved and even reinstalled. But above all, it is also a house that is practical to live in and is adapted to our time when it comes to installations and insulation. An energy label is not necessary for monuments, the insulation and installations are comparable to energy label C. The average gas consumption of approximately 2,500 m³ over the last 3 years is just fine for such a large house.

The special garden is an idyllic walking garden with lots of privacy, several seating areas, an outdoor kitchen, wood storage and an attractive terrace by the water. The water is in open connection with the field, an oasis of peace in the middle of the city. Next to the house is a double garage.

The house is prominently located at the end of, and across the Marktstraat. At the rear is the cemetery, a municipal monument and currently used as a walking park. After 16:00 the cemetery is closed for visitors. A guarantee of peace and great privacy of the house and garden. At the front, the view extends along the street to the Zaan. The location is central in Wormerveer, with many amenities within walking distance and yet a wonderful tranquility. A short distance away you will find stores around the market square and on the Zaanbocht, the market on Wednesdays, schools and the NS trainstation. Also the connecting roads to the A8/A10 and A9 highways are easily accessible.

Layout:
First floor: at the front a stately entrance with brick staircase, hall, central hall with wardrobe with cupboard space, stairs to the basement and stairs to the 1st floor, 2nd hall with toilet at the rear entrance, spacious living room with an attached and restored conservatory.
On the side of the house a direct entrance to the living kitchen (also accessible from the central hall), separated from the living room but with lots of space for own interpretation e.g. dining room, study, workshop or combinations thereof. The kitchen design is in style with the house and yet modern. Through the entrance of the former practice room you now enter a guest house/bedroom with bathroom and sauna.

1st floor: landing with 5 spacious bedrooms with a height of 3 meters, separate toilet, laundry room with connections for washer and dryer, granite floor and sink. The spacious bathroom is somewhat dated and equipped with a bathtub, shower cabin and washbasin cabinet with double sink.

Attic: the very spacious attic has 2 bedrooms / hobby rooms and a large free attic, lots of storage space and central heating system.

Characteristics:
- Built in 1850 (main house) and 1890 (side extension)
- Living area approx. 377 m², volume approx. 1,301 m³
- Land area of 1.135 m², situated on private ground
- The outside of the house is a national monument, nr. 518054; the inside is not part of the monument, so it is freely adaptable
- Lots of light through the high windows
- Window shutters on both the outside and inside
- Very well maintained: painting, new shoring and electrical installation and the roof was completely renewed and insulated in 2002
- Heating and hot water by central heating system (Nefit, 2018)
- Business space at home is allowed and easy to realize
- Transfer of ownership to be discussed.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.435,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, in centrum, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 377 m² Perceeloppervlakte 1135 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 1301 m³ Indeling Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Ligbad, Wastafel, Sauna, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (510 bij 528) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie A Perceelnummer 2626 Oppervlakte 890 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie A Perceelnummer 8510 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom