Krokusstraat 45 in Koog Aan De Zaan 1541 DH: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Keurig verzorgde jaren ’30-woning met nieuwe kozijnen, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin!

Deze prachtige tussenwoning, gelegen in de karakteristieke ‘Bloemenbuurt’, combineert moderne afwerking met een charmante uitstraling. De woning heeft authentieke details, zoals zichtbare vloerbalken, een erker en paneeldeuren, die perfect bij de stijl passen. In het tweede kwartaal van...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 103 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Krokusstraat 45 in Koog Aan De Zaan 1541 DH

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Eendrachtstraat 111541 AD Koog aan de Zaan € 439.000,- k.k.

Omschrijving

English translation below

Keurig verzorgde jaren ’30-woning met nieuwe kozijnen, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin!

Deze prachtige tussenwoning, gelegen in de karakteristieke ‘Bloemenbuurt’, combineert moderne afwerking met een charmante uitstraling. De woning heeft authentieke details, zoals zichtbare vloerbalken, een erker en paneeldeuren, die perfect bij de stijl passen. In het tweede kwartaal van 2024 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof en is vloerisolatie aangebracht, wat heeft bijgedragen aan een energielabel B. Bij binnenkomst betreedt u de lichte doorzonwoonkamer, met aan de achterzijde de keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met doorgetrokken erker en een vaste kastenwand. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer is gesitueerd. De achtertuin ligt op het zuiden, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon.

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt in Oud-Koog, omgeven door sfeervolle straten en karakteristieke huizen. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn te voet of met de fiets bereikbaar. In slechts 15 minuten fietsen bereikt u het vernieuwde stadscentrum van Zaandam, met een breed aanbod aan winkels en restaurants. Ook het treinstation ligt vlakbij, waarmee u binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal bent. De snelwegen A7, A8 en A10 zijn bovendien eenvoudig te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en het toilet. Doorzonwoonkamer met open verbinding naar de keuken. De keuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een aparte koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een diepe bergkast onder de trap. Via de woonkamer kunt u middels openslaande naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom en een moderne berging met zwarte kozijnen en elektra.

1e verdieping: ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde met erker is voorzien van ingebouwde kasten. De moderne badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast is er nog een aparte bergkast aanwezig.

2e verdieping: overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van Velux dakraam en knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933
- Woonoppervlakte ca. 103 m2, inhoud ca. 365 m3
- Perceeloppervlakte 98 m2, gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2022)
- Voorzien van dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing, energielabel B!
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Kunststof kozijnen geplaatst in mei 2024
- Fundering wordt onderzocht middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Oplevering in overleg.

Neatly maintained 1930s home with new window frames, four bedrooms, and a sunny back garden!

This charming townhouse, situated in the picturesque 'Bloemenbuurt,' beautifully blends modern updates with classic character. Featuring authentic elements like exposed floor beams, a bay window, and panel doors, the home reflects its original style. Recently, in the second quarter of 2024, all window frames were replaced with durable uPVC, and floor insulation was installed, contributing to an impressive energy label B. As you enter, you are greeted by a bright living room that leads to the kitchen at the rear, which is equipped with various appliances. The second floor hosts three bedrooms, including a spacious master bedroom with a full-length bay window and built-in closets. A staircase leads to the top floor, where a generous fourth bedroom awaits. The south-facing backyard is perfect for soaking up the afternoon and evening sun.

Located in a family-friendly neighborhood in Oud-Koog, the house is surrounded by attractive streets and characteristic homes. All essential amenities, including shops, schools, and sports facilities, are easily accessible on foot or by bike. In just 15 minutes by bike, you can reach the renewed city center of Zaandam, offering a variety of shops and restaurants. The nearby train station provides direct access to Amsterdam Central Station in only 20 minutes, and the A7, A8, and A10 highways are also conveniently reachable.

The layout is as follows:
First floor: Entrance hall with a meter cupboard, staircase, and toilet. The bright living room has an open connection to the kitchen, which features a built-in induction cooktop, extractor, oven, dishwasher, and a separate fridge-freezer. There is a deep storage closet under the stairs, and the living room provides access to the backyard. The sunny backyard is south-facing and includes a back entrance and a modern shed with black frames and electricity.

First floor: Spacious landing with a staircase to the second floor and access to three bedrooms and the bathroom. The master bedroom, located at the front, features a bay window and built-in closets. The modern bathroom includes a shower cubicle, sink cabinet, and a second toilet. A separate storage closet is also available.

Second floor: Landing with connections for the washer and dryer, central heating installation, and access to the fourth bedroom. This bedroom is equipped with a Velux skylight and storage space behind the knee walls.

Characteristics:
- Built in 1933
- Living area approximately 103 m², volume around 365 m³
- Land area 98 m², situated on private land
- Heating and hot water via central heating system (Intergas, 2022)
- Insulated with roof and floor insulation and HR++ glazing, energy label B!
- 11 solar panels installed in 2020
- PVC window frames installed in May 2024
- Foundation monitored by measuring bolts, with a positive report available
- Sunny backyard facing south
- Transfer of ownership to be discussed.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.126,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 98 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-10-2034 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (HRE 24/18 A) (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (5.58 m bij 5.48 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Koog aan de Zaan Sectie C Perceelnummer 2987 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom