Pellekaanstraat 36 in Koog Aan De Zaan 1541 LM: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Ruime jaren dertig hoekwoning in het gezellige Oud Koog met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en garage met eigen oprit

Deze karaktervolle jaren dertig woning biedt een overvloed aan ruimte en sfeer. Ideaal voor een groot gezin of zelfs voor dubbele bewoning. Dankzij de goede isolatie en elf zonnepanelen op het dak, is de woning bovendien al klaar voor de toekomst. Aan de zijkant van...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 135 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Pellekaanstraat 36 in Koog Aan De Zaan 1541 LM

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Ruime jaren dertig hoekwoning in het gezellige Oud Koog met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en garage met eigen oprit

Deze karaktervolle jaren dertig woning biedt een overvloed aan ruimte en sfeer. Ideaal voor een groot gezin of zelfs voor dubbele bewoning. Dankzij de goede isolatie en elf zonnepanelen op het dak, is de woning bovendien al klaar voor de toekomst. Aan de zijkant van de woning zit de voor de bouwperiode typerende en sfeervolle erker, in dit familiehuis is aan natuurlijk licht geen gebrek. Midden in de woonkamer staat een fijne houtkachel waar ’s winters genoeg warmte vanaf komt, zodat de thermostaat een graadje lager kan. De half open keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en warmhoud-lade. De handgemaakte houten keukendeurtjes zijn uiterst duurzaam en kunnen naar eigen smaak opnieuw afgewerkt worden. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafel. De zolder, met dakkapel, is momenteel ingericht als appartement met eigen keukenblok, douche en toilet. De ruimte is perfect voor dubbele bewoning, maar met een paar kleine aanpassingen is het een ruime hobbyzolder of zelfs een zesde slaapkamer.

Oud Koog is een geliefde buurt in hartje Koog aan de Zaan. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Parkeermogelijkheden zijn er volop, maar parkeren kan bij deze woning op de eigen oprit. Het Koogerpark aan het eind van de straat maakt de locatie extra aantrekkelijk. De woning bevindt zich op loopafstand van onder andere een supermarkt, een kinderdagverblijf en levend erfgoed de Zaanse Schans. Station Zaandijk-Zaanse Schans is slechts 5 minuten lopen en hiervandaan vertrekt ieder kwartier een trein richting Uitgeest en Amsterdam. De oprit naar de dichtstbijzijnde snelweg (richting Amsterdam en Alkmaar) ligt op slechts één minuut afstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. De ruime en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de zij-erker met schuifpui, een sfeervolle houtkachel en de half open keuken. De handgemaakte keuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, massief houten kastdeurtjes en moderne inbouwapparatuur. Rondom de woning ligt aan drie zijden een fijne tuin waar de hele dag een zon- of schaduwplekje te vinden is. De ruime garage, bereikbaar via de Leeghwaterstraat, biedt volop ruimte voor hobby’s en opslag.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De lichte hoofdslaapkamer heeft een balkon gesitueerd op het zuiden. De badkamer met vloerverwarming heeft een douche, zwevend toilet, dubbele wastafel en bidet. De hoekkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en vaste kasten. De overige twee slaapkamers zijn iets kleiner maar lenen zich uitstekend voor gebruik als kinderkamer, inloopkast of kantoor aan huis.

2e verdieping: De zolderruimte is omgetoverd tot een zelfstandig appartement. Op de overloop vindt u het toilet en een inpandige berging met de wasmachine en droger. De zolderkamer zelf heeft aan de achterkant een het dakkapel waar de keuken gesitueerd is. Verder is er voldoende ruimte om de zolder in twee kamers te splitsen en heeft de voorste kamer een eigen douche en groot dakraam. Achter de knieschotten en op de vliering is volop bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte. ca. 135 m2, inhoud ca. 470 m3
- Perceeloppervlakte 291 m2, gelegen op eigen grond
- Garage met eigen oprit
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (combiketel Nefit, 2015)
- Voorzien van dak- en muurisolatie, elf zonnepanelen en dubbele beglazing: energielabel C.
- Fundering wordt gemonitord, positief meetrapport aanwezig.
- Oplevering in overleg.

Spacious 1930s corner house in cosy Oud-Koog with five bedrooms, a sunny garden and garage with private driveway

This characterful 1930s house offers an abundance of space and atmosphere. Ideal for a large family or even double occupancy. Thanks to good insulation and eleven solar panels on the roof, the house is also ready for the future. On the side of the house is the bay window, typical of the construction period and full of atmosphere; there is a lot of natural light in this family home. In the middle of the living room is a nice wood-burning stove that provides enough warmth in winter to turn down the thermostat. The semi-open kitchen has a natural stone countertop and luxury appliances, including a steam oven and warming drawer. The handmade wooden kitchen doors are extremely durable and can be re-finished to your own taste. The first floor has four bedrooms and a spacious bathroom with double sink. The attic, with dormer window, is currently set up as a flat with its own kitchenette, shower and toilet. The space is perfect for double occupancy, or with a few adjustments it could be a spacious hobby loft or even a sixth bedroom.

Oud Koog is a popular neighbourhood in the heart of Koog aan de Zaan. It is a child-friendly neighbourhood with relatively many families. Parking facilities are plentiful, but you can park on the private driveway at this property. The Koogerpark at the end of the street makes the location extra attractive. The property is within walking distance of, among others, a supermarket, a day nursery and living heritage the Zaanse Schans. Zaandijk-Zaanse Schans station is just a 5-minute walk away and from here, a train leaves every 15 minutes in the direction of Uitgeest and Amsterdam. The driveway to the nearest motorway (towards Amsterdam and Alkmaar) is just one minute away.

The layout is as follows:
Ground floor: Entry into the spacious hall with staircase, meter cupboard and toilet with fountain. The spacious and bright living room is characterised by the side bay window with sliding doors, a cosy wood-burning stove and the half-open kitchen. The handmade kitchen is equipped with a natural stone countertop, solid wood cabinet doors and modern appliances. Surrounding the house on three sides is a fine garden where you can find a spot of sun or shade all day long. The spacious garage, accessible via the Leeghwaterstraat, offers plenty of space for hobbies and storage.

1st floor: Landing with access to 4 bedrooms and the bathroom. The bright master bedroom has a balcony situated on the south. The bathroom with underfloor heating has a shower, floating toilet, double sink and bidet. The corner room at the front has a washbasin and fixed cupboards. The other two bedrooms are slightly smaller but lend themselves perfectly to use as a nursery, walk-in closet or home office.

2nd floor: The attic space has been converted into an independent flat. On the landing you will find the toilet and an indoor storage room with the washing machine and dryer. The attic room itself has a dormer window at the back where the kitchen is located. Furthermore, there is enough space to split the attic into two rooms and the front room has its own shower and large skylight. There is plenty of storage space behind the kneeboards and in the attic.

Characteristics:
- Built in 1938
- Living area approx. 135 m2, volume approx. 470 m3
- Plot area 291 m2, located on private land
- Garage with private driveway
- Heating and hot water by central heating system (combi boiler Nefit, 2015)
- Equipped with roof and wall insulation, eleven solar panels and double glazing: energy label C.
- Foundation is monitored, positive measurement report available.
- Transfer of ownership to be discussed.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.703,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 291 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Bidet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (526 bij 263) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Koog aan de Zaan Sectie C Perceelnummer 3795 Oppervlakte 291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom